De hypotheekrente is flink gestegen. Je zou dus verwachten dat het rustiger wordt op de hypotheekmarkt. Maar het tegenovergestelde gebeurt.
Huiseigenaren verhuizen vaker, bestaande hypotheekrentes worden massaal meegenomen en één hypotheekvorm verliest juist opvallend snel terrein.
De nieuwste cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN) laten een aantal duidelijke verschuivingen zien. Dit zijn de 7 hypotheektrends die ons het meest opvielen.
Inhoudsopgave
- 1. De hypotheekmarkt groeit ondanks de hogere rente
- 2. Huiseigenaren verhuizen steeds vaker
- 3. Bestaande hypotheekrentes worden vaker meegenomen
- 4. Huizen worden duurder, maar kopers lenen nauwelijks méér
- 5. Huiseigenaren verhogen vaker hun hypotheek
- 6. Oversluiten en tweede hypotheken worden minder populair
- 7. Aflossingsvrije hypotheken verliezen flink terrein
1. De hypotheekmarkt groeit ondanks de hogere rente
In het derde kwartaal van 2026 werden 142.435 hypotheekaanvragen ingediend, een stijging van 6,1% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Vooral de vraag naar hypotheken voor de aankoop van een woning nam toe. Het aantal aanvragen steeg met ruim 8% naar 90.874. Ondanks de hogere hypotheekrente blijven kopers dus actief op de woningmarkt.
Maar hoe ontwikkelt de hypotheekrente zich verder? Gaat de rente nog verder stijgen of komt er een daling aan? Lees onze actuele hypotheekrenteverwachtingen voor 2026 en 2027.
2. Huiseigenaren verhuizen steeds vaker
Vooral doorstromers zorgen voor beweging. Dit zijn mensen die hun huidige woning verkopen om een andere woning te kopen.
Zij dienden in het derde kwartaal 46.215 hypotheekaanvragen in, ruim 15% meer dan een jaar eerder.
Starters blijven daar duidelijk bij achter. Hun hypotheekaanvragen stegen met slechts 2,1%. Volgens HDN hebben starters meer last van de hogere hypotheekrente en het beperkte aanbod van betaalbare woningen.
3. Bestaande hypotheekrentes worden vaker meegenomen
Wie een paar jaar geleden een hypotheek afsloot, heeft mogelijk nog een veel lagere rente dan de huidige hypotheekrente.
Steeds meer doorstromers proberen daarom hun bestaande rente mee te nemen naar een volgende woning. Het aantal aanvragen met een meeneemhypotheek steeg met 20% naar 27.916.
Bij zo’n meeneemregeling kun je onder bepaalde voorwaarden je bestaande hypotheekrente behouden wanneer je verhuist. Dat kan financieel aantrekkelijk zijn, maar is afhankelijk van de voorwaarden van je geldverstrekker.
4. Huizen worden duurder, maar kopers lenen nauwelijks méér
De gemiddelde woningwaarde bij hypotheekaanvragen voor een aankoop steeg met bijna 4% naar € 532.885. Toch bleef het gemiddelde hypotheekbedrag vrijwel gelijk op € 374.795.
Dat wijst erop dat kopers gemiddeld een groter deel van de woningwaarde met eigen middelen financieren, bijvoorbeeld met spaargeld of overwaarde uit een vorige woning.
Ook alleenstaande kopers brengen meer eigen geld mee. Volgens HDN legden zij gemiddeld € 63.045 in, ruim 7% meer dan een jaar eerder.
Benieuwd wat er mogelijk is?
Bereken hoeveel je kunt lenen of blijf via onze nieuwsbrief op de hoogte van de laatste ontwikkelingen rondom hypotheken, hypotheekrente en de woningmarkt.
5. Huiseigenaren verhogen vaker hun hypotheek
Niet iedereen wil verhuizen. Steeds meer huiseigenaren kiezen ervoor om hun bestaande hypotheek te verhogen.
Het aantal onderhandse hypotheekverhogingen steeg met 10,8% naar 23.495 aanvragen. Gemiddeld werd € 70.061 extra geleend, zo’n 5% meer dan vorig jaar.
Een hypotheekverhoging kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor een verbouwing of verduurzaming. Ook de opgebouwde overwaarde kan hierbij een rol spelen.
Of je daadwerkelijk extra kunt lenen, hangt onder andere af van je inkomen, woningwaarde en bestaande hypotheek.
6. Oversluiten en tweede hypotheken worden minder populair
Terwijl hypotheekverhogingen toenemen, daalt het aantal aanvragen voor oversluiten en tweede hypotheken.
Het aantal oversluitingen nam met 3% af naar 8.830 aanvragen. Ook het aantal aanvragen voor een tweede hypotheek daalde, met ruim 5% naar 16.486.
Een mogelijke verklaring is de hogere hypotheekrente. Wie nog een lage rente heeft, zal minder snel voordeel halen uit het oversluiten naar een andere geldverstrekker.
Toch kunnen er andere redenen zijn om over te stappen, bijvoorbeeld wanneer je rentevaste periode afloopt of je andere hypotheekvoorwaarden zoekt.
7. Aflossingsvrije hypotheken verliezen flink terrein
Een van de opvallendste ontwikkelingen is de sterke daling van aanvragen met een aflossingsvrij hypotheekdeel.
In het derde kwartaal bevatten 12.983 hypotheekaanvragen minimaal één aflossingsvrij leningdeel. Dat is 24,5% minder dan een jaar eerder.
Het aantal volledig aflossingsvrije aanvragen daalde zelfs met 35,5%.
Verschillende geldverstrekkers hebben hun voorwaarden voor aflossingsvrije hypotheken aangescherpt. Bij sommige banken mag nog maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij worden gefinancierd, waar eerder vaak een grens van 50% gold.
Die strengere voorwaarden kunnen bijdragen aan de daling. Uit de HDN-cijfers blijkt echter niet in hoeverre ze hiervoor verantwoordelijk zijn.
Wat betekenen deze hypotheektrends voor jou?
De cijfers laten vooral zien dat de hypotheekmarkt verandert. Doorstromers profiteren mogelijk van hun opgebouwde overwaarde en bestaande renteafspraken, terwijl starters vaker afhankelijk zijn van de actuele hypotheekrente en eigen spaargeld.
Tegelijkertijd verschillen de mogelijkheden per geldverstrekker. Niet alleen de rente, maar ook de voorwaarden bepalen wat je kunt lenen en welke hypotheek bij jouw situatie past. Juist daarom worden onafhankelijk vergelijken en goed hypotheekadvies steeds belangrijker.
Hypotheek-Rentetarieven volgt de Nederlandse hypotheekmarkt al sinds 2002. We vergelijken actuele hypotheekrentes en helpen consumenten inzicht te krijgen in hun hypotheekmogelijkheden.
Benieuwd wat er in jouw situatie mogelijk is? Bekijk de actuele hypotheekrentes of laat vrijblijvend je hypotheekmogelijkheden berekenen.
Hypotheek vergelijken bij 30+ geldverstrekkers
Wanneer je online een hypotheekberekening maakt, vergelijken wij de geldverstrekkers voor je. Zo ontvang jij het best mogelijke aanbod voor jouw situatie.
Als eerste het laatste nieuws in je mailbox
Dit artikel verscheen eerder in onze nieuwsbrief. Ook als eerste op de hoogte blijven? Sluit je aan bij 60.000+ lezers en schrijf je in!
Geef een reactie