De hypotheekrente voor 10 jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in 2026 duidelijk gestegen. Begin dit jaar lag de gemiddelde rente rond 3,84%. Inmiddels ligt deze rond de 4,17%. Waar gaat de rente naar toe later dit jaar en in 2027?
Inhoudsopgave
Hypotheekrente in 2026 gestegen van 3,84% naar ruim 4,1%
Aan het begin van 2026 lag de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG rond 3,84%. Begin september was dat ongeveer 4,16%, blijkt uit onze actuele rentecijfers.
De stijging bedraagt daarmee ongeveer 0,3 procentpunt. Dat lijkt misschien beperkt, maar kan wel gevolgen hebben wanneer je een woning wilt kopen. En ook bestaande huiseigenaren kan zo’n kleine stijging invloed hebben op toekomstige plannen: bijvoorbeeld wanneer je een bestaande hypotheek wilt verhogen voor een verbouwing of verduurzaming. Dan kan een hogere rente betekenen dat er minder financiële ruimte is.
En hoe groot is de kans dat de stijging verder doorzet? Laten we daarvoor stap voor stap kijken naar waar we vandaan komen, wat er nu gebeurt en wat er mogelijk nog voor ons ligt.
Het exacte percentage verschilt per geldverstrekker. Zo lag, op 9 september 2026, het rentetarief voor 10 jaar vast met NHG bij Rabobank op 3,89%, bij ING op 4,01% en bij Merius Hypotheken op 4,65%.
Hoe ontwikkelt de hypotheekrente 10 jaar rentevast?
Waarom stijgt de hypotheekrente?
De hypotheekrente wordt onder andere beïnvloed door de rente op de financiële markten. Geldverstrekkers financieren hypotheken deels op de kapitaalmarkt. Wanneer de marktrentes oplopen, kan dat daarom met enige vertraging doorwerken in hypotheekrentes.
Op dit moment spelen vooral de volgende ontwikkelingen een rol:
- de oplopende energieprijzen;
- een hogere inflatie in de eurozone;
- onzekerheid op geopolitiek gebied;
- hogere verwachtingen over toekomstige rentetarieven;
- ontwikkelingen op de internationale obligatiemarkten.
De inflatie in de eurozone kwam in augustus 2026 uit op 3,3%, tegenover 2,9% in juli. Daarmee ligt de inflatie duidelijk boven de doelstelling van 2% van de Europese Centrale Bank. Vooral de stijgende energieprijzen droegen bij aan de hogere inflatie. (Bron: Eurostat)
Een hogere inflatie kan ervoor zorgen dat beleggers een hogere vergoeding verlangen voor het uitlenen van geld. Dat kan de marktrentes verder onder druk zetten.
Verhoogt de Europese Centrale Bank de rente?
De Europese Centrale Bank (ECB) houdt op 10 september 2026 een nieuwe beleidsvergadering. Wij ( en beleggers) gaan er vanuit dat de ECB ervoor kiest om de beleidsrente verder te verhogen. Dit is echter op het moment van schrijven nog geen vaststaand besluit. De actuele informatie van de ECB staat de depositorente sinds 17 juni 2026 op 2,25%. (Bron: Europese Centrale Bank)
Een verhoging van de beleidsrente werkt niet automatisch één-op-één door in de hypotheekrente. De hypotheekrente voor langere rentevaste periodes wordt vooral beïnvloed door de renteontwikkelingen op de kapitaalmarkt. Wel kunnen ECB-besluiten de verwachtingen van beleggers over inflatie en toekomstige rentes beïnvloeden.
Drie mogelijke scenario’s voor de hypotheekrente in 2027
Hoe verder we vooruitkijken, hoe onzekerder het natuurlijk wordt.
Toch stellen experts dat er voor het einde van het jaar en begin 2027, grofweg drie scenario’s denkbaar voor de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG:
1. Basisscenario: rente richting 4,5%
In het meest waarschijnlijke scenario loopt de rente in 2027 verder op richting 4,5%. Dit scenario houdt rekening met aanhoudende inflatie, hogere marktrentes en economische en geopolitieke onzekerheid.
2. Ongunstig scenario: rente richting 5%
Wanneer energieprijzen verder stijgen of de inflatie langer hoog blijft, kan de rente verder oplopen. In dat geval komt een hypotheekrente van rond 5% mogelijk in beeld.
3. Gunstig scenario: rente daalt naar 3,5% tot 4%
Een rentedaling blijft mogelijk als de geopolitieke situatie verbetert, energieprijzen dalen en de inflatie weer richting de doelstelling van de ECB beweegt. In dat geval kan de hypotheekrente terugzakken naar ongeveer 3,5% tot 4%.
De scenario’s zijn verwachtingen op basis van de informatie die nu beschikbaar is. Nieuwe economische of politieke ontwikkelingen kunnen het renteverloop snel veranderen.
Wat moet je doen als de hypotheekrente stijgt?
Een hogere rente kan de maximale hypotheek verlagen. Banken kijken namelijk niet alleen naar het inkomen, maar ook naar de maandlasten die bij de hypotheek horen. Bij een hogere rente vallen die lasten hoger uit.
Dat betekent niet dat iedereen door een rentestijging automatisch tienduizenden euro’s minder kan lenen. Het effect verschilt per inkomen, hypotheekbedrag, rentevaste periode en financiële verplichtingen.
Ook voor bestaande huiseigenaren betekent een stijgende rente betekent niet automatisch dat je direct actie moet ondernemen. Wat verstandig is, hangt af van je situatie en je plannen.
Heb je (binnenkort) plannen voor een verbouwing, verhuizing of iets anders? Dan is het verstandig om:
- opnieuw te berekenen hoeveel je maximaal kunt lenen;
- hypotheekrentes van meerdere geldverstrekkers te vergelijken;
- niet alleen naar de rente, maar ook naar de voorwaarden te kijken;
- te controleren wanneer je de rente kunt vastzetten;
- verschillende rentevaste periodes naast elkaar te leggen.
Loopt je huidige rentevaste periode binnenkort af? Dan kun je alvast bekijken welke nieuwe rente en maandlast daarbij horen. Ook is het verstandig om oversluiten volledig door te rekenen. Een lagere rente is niet automatisch voordeliger wanneer je rekening houdt met een eventuele boeterente, advieskosten, notariskosten en andere bijkomende kosten.
Zit je rente nog jarenlang vast en heb je geen concrete verhuis-, verbouw- of verhogingsplannen? Dan is een stijgende renteverwachting op zichzelf meestal geen reden om je hypotheek aan te passen. Je huidige rente verandert immers niet direct door ontwikkelingen op de markt.
Bereken jouw maximale hypotheek
Kluswoning op het oog? Bereken je maximale hypotheek en ontdek welke financiële ruimte je hebt voor jouw plannen.
Als eerste het laatste nieuws in je mailbox
Dit artikel verscheen eerder in onze nieuwsbrief. Ook als eerste op de hoogte blijven? Sluit je aan bij 60.000+ lezers en schrijf je in!
Geef een reactie