Prinsjesdag lijkt misschien vooral een politiek moment, maar de plannen kunnen ook gevolgen hebben voor jouw woning en hypotheek.
Van startersvrijstelling tot zonnepanelen: er liggen verschillende plannen klaar, die huizenkopers en woningbezitters kunnen raken. Wij zetten de belangrijkste ontwikkelingen voor je op een rij.
Inhoudsopgave
Prinsjesdag 2026 brengt verschillende veranderingen voor huizenkopers en woningbezitters. De startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting wordt verruimd, het maximale percentage voor hypotheekrenteaftrek stijgt licht en de WOZ-waarde van veel woningen loopt waarschijnlijk verder op.
Ook stopt vanaf 1 januari 2027 de salderingsregeling voor zonnepanelen en trekt het kabinet miljarden uit voor de woningbouw.
Niet alle plannen zijn al definitief. De Tweede en Eerste Kamer moeten het Belastingplan 2027 nog behandelen. Toch geven de aangekondigde maatregelen alvast een beeld van wat huizenkopers en huiseigenaren richting 2027 kunnen verwachten.
Startersvrijstelling stijgt naar €615.000
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en voldoe je aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling?
Dan gaat de maximale woningwaarde waarvoor je geen overdrachtsbelasting betaalt in 2027 omhoog van €555.000 naar €615.000. Deze verhoging was al eerder vastgesteld en is dus geen nieuw Prinsjesdagvoorstel.
Zo’n vrijstelling kan een behoorlijk verschil maken. Koop je bijvoorbeeld een woning van €600.000 en voldoe je aan de voorwaarden? Dan scheelt dat €12.000 aan overdrachtsbelasting ten opzichte van het normale tarief van 2%. Een aanzienlijk verschil voor starters.
Het moment van juridische levering bij de notaris is hierbij bepalend. Wie eind 2026 een woning koopt, maar de woning pas in 2027 geleverd krijgt, doet er daarom goed aan te controleren welke grens en voorwaarden op dat moment gelden. De actuele voorwaarden voor de startersvrijstelling vind je terug bij de Rijksoverheid.
Hypotheekrenteaftrek wordt iets hoger
Ook voor mensen die al een hypotheek hebben, verandert er volgens de plannen iets. Het maximale percentage waartegen hypotheekrente mag worden afgetrokken stijgt in 2027 van 37,56% naar 38,16%.
Dat klinkt als een kleine verbetering, maar het daadwerkelijke effect van de hypotheekrenteaftrek verschilt per huishouden. Het hangt onder meer af van je inkomen, de hoogte van je hypotheek en het bedrag aan rente dat je betaalt.
Tegelijkertijd blijft het eigenwoningforfait voor de meeste woningen 0,35% van de WOZ-waarde. Het eigenwoningforfait is een bedrag dat bij je inkomen wordt opgeteld omdat je een eigen woning bezit. Juist daarom is het volgende punt, de ontwikkeling van de WOZ-waarde, ook relevant.
WOZ-waarde stijgt waarschijnlijk opnieuw
De Waarderingskamer verwacht dat de WOZ-waarden van woningen voor belastingjaar 2027 landelijk gemiddeld met ongeveer 5,5% tot 7,5% stijgen. Dat is een gemiddelde verwachting: per gemeente, woningtype en woning kan de ontwikkeling behoorlijk verschillen.
Een hogere WOZ-waarde kan gevolgen hebben voor verschillende woonlasten. Zo kan het eigenwoningforfait stijgen en kunnen gemeentelijke belastingen hoger uitvallen.
Maar een hogere woningwaarde kan ook financiële voordelen hebben. Is je woning meer waard geworden terwijl je hypotheekschuld gelijk is gebleven of is afgenomen? Dan kan je hypotheek bij sommige geldverstrekkers in een lagere risicoklasse vallen. Daardoor kan de rente-opslag mogelijk lager worden.
Een hogere WOZ-waarde is dus niet automatisch alleen maar positief of negatief. Het effect hangt af van je hypotheek, geldverstrekker en persoonlijke situatie.
Wil je weten wat een hogere woningwaarde voor jouw hypotheek kan betekenen? Dan kan het interessant zijn om niet alleen je WOZ-beschikking te bekijken, maar ook je actuele hypotheek en woningwaarde opnieuw naast elkaar te leggen.
Wet Hillen wordt verder afgebouwd
Heb je nog maar een kleine hypotheek of heb je jouw hypotheek volledig afgelost? Dan krijg je te maken met de verdere afbouw van de Wet Hillen.
Deze regeling zorgt ervoor dat mensen met geen of een kleine eigenwoningschuld een extra aftrek krijgen wanneer het eigenwoningforfait hoger is dan de aftrekbare kosten van de woning. Daardoor wordt het fiscale effect van het eigenwoningforfait gedeeltelijk gecompenseerd.
In 2027 daalt het percentage van die aftrek volgens de plannen verder van 71,87% naar 67,07%. Daardoor telt bij mensen met weinig of geen hypotheekschuld een groter deel van het eigenwoningforfait mee voor de belasting.
Dat betekent niet dat aflossen ineens ongunstig wordt. Wel wordt het fiscale voordeel van een volledig of grotendeels afgeloste hypotheek stap voor stap kleiner. De Belastingdienst legt uit dat de aftrek voor de Wet Hillen sinds 2019 geleidelijk wordt afgebouwd en in 2041 volledig verdwijnt.
Heb je zonnepanelen? Dan verandert er meer
Voor veel huiseigenaren zit een belangrijke verandering niet direct in de hypotheek, maar in de energierekening. Vanaf 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling.
Tot en met 2026 kun je zelf opgewekte stroom die je teruglevert nog wegstrepen tegen de stroom die je op een ander moment van het net afneemt. Vanaf 2027 kan dat niet meer. Je ontvangt dan nog wel een vergoeding voor de stroom die je teruglevert aan je energieleverancier.
Hoe groot het financiële effect is, verschilt per woning en huishouden. Het hangt bijvoorbeeld af van de hoeveelheid stroom die je opwekt, hoeveel je direct zelf gebruikt en welke vergoeding en terugleverkosten jouw energieleverancier hanteert.
Direct je zelf opgewekte stroom gebruiken wordt daardoor belangrijker. Denk bijvoorbeeld aan het overdag laten draaien van de vaatwasser of wasmachine, wanneer je zonnepanelen stroom opwekken.
€7 miljard extra voor woningbouw
We sluiten af met een ontwikkeling die je niet direct terugziet op je bankrekening, maar die wel belangrijk een belangrijke rol kan spelen bij het oplossen van het woningtekort.
Het kabinet trekt tot en met 2035 €7 miljard extra uit voor woningbouw. Het geld moet ervoor zorgen dat er sneller, meer en betaalbaarder wordt gebouwd.
Een deel van het bedrag gaat via gemeenten naar de bouw van betaalbare woningen. Ook komt er geld beschikbaar voor grote woningbouwlocaties, woningbouwprojecten die anders moeilijk van de grond komen en de bouw van woningen voor specifieke doelgroepen.
Daarnaast krijgt het Nationaal Fonds Betaalbare Koop €100 miljoen extra. Dat fonds moet bijdragen aan meer betaalbare koopwoningen voor starters. Ook is er extra aandacht voor ouderenwoningen, wat de doorstroming op de woningmarkt kan bevorderen.
Dat betekent niet dat het woningtekort in 2027 direct is opgelost. Een groot deel van het geld wordt de komende jaren ingezet en het duurt vaak meerdere jaren voordat plannen daadwerkelijk tot nieuwe woningen leiden. Wel laat het zien dat het kabinet naast financiële maatregelen ook probeert het woningaanbod te vergroten.
Wat betekenen de plannen voor jou?
Prinsjesdag brengt geen enkele grote verandering die voor iedere huizenkoper of woningbezitter hetzelfde uitpakt.
Voor starters kan vooral de hogere grens van de startersvrijstelling belangrijk zijn. Heb je al een woning, dan kunnen juist je WOZ-waarde, hypotheekrenteaftrek, energiekosten of de afbouw van de Wet Hillen gevolgen hebben.
Ook voor mensen die hun woning willen verduurzamen, verhuizen of overwaarde willen benutten, is het relevant om naar het geheel te kijken. Een hogere woningwaarde kan bijvoorbeeld invloed hebben op je hypotheekrente, terwijl de afschaffing van de salderingsregeling juist gevolgen kan hebben voor de terugverdientijd van zonnepanelen.
Welke verandering voor jou het belangrijkst is, hangt daarom af van je inkomen, woningwaarde, hypotheek en toekomstplannen.
Heb je plannen om een woning te kopen, te verhuizen of je hypotheek aan te passen? Bereken dan eerst wat je op basis van je huidige situatie kunt lenen. Met een persoonlijke hypotheekberekening krijg je snel een eerste beeld van je maximale hypotheek en je financiële mogelijkheden.
Bereken jouw maximale hypotheek
Kluswoning op het oog? Bereken je maximale hypotheek en ontdek welke financiële ruimte je hebt voor jouw plannen.
Als eerste het laatste nieuws in je mailbox
Dit artikel verscheen eerder in onze nieuwsbrief. Ook als eerste op de hoogte blijven? Sluit je aan bij 60.000+ lezers en schrijf je in!
Geef een reactie