Een kluswoning kopen en grondig verbouwen kan flink wat opleveren. Uit onderzoek van Brainbay, onderdeel van de NVM, blijkt dat grondig opgeknapte woningen na een verbouwing gemiddeld bijna 50% meer waard zijn. Bij een tussenwoning op een gewilde locatie kan het verschil zelfs oplopen tot gemiddeld zo’n €175.000.
Dat betekent overigens niet dat je die waardestijging volledig als winst kunt zien. De kosten van de verbouwing zijn namelijk niet meegenomen in deze cijfers. Toch laat het onderzoek zien waarom een kluswoning, ondanks al het werk, financieel interessant kan zijn.
Bereken jouw maximale hypotheek
Kluswoning op het oog? Bereken je maximale hypotheek en ontdek welke financiële ruimte je hebt voor jouw plannen.
Inhoudsopgave
Kluswoningen vooral populair onder starters
Vooral starters lijken bereid om de handen uit de mouwen te steken, want ruim de helft van de kluswoningen wordt door starters gekocht.
Een belangrijke reden ligt vrij voor de hand: de aankoopprijs. Een woning waaraan nog veel moet gebeuren, is doorgaans goedkoper dan een vergelijkbare instapklare woning. In de huidige krappe woningmarkt kan een kluswoning daardoor een kans voor starters zijn om tóch een woning te bemachtigen.
Daar komt bij dat kopers de woning helemaal naar wens kunnen aanpassen. Wel zo fijn als je verlangt naar een woning die meteen voor langere tijd geschikt is – zeker wanneer je jong bent en bijvoorbeeld een gezin wil stichten.
Bovendien: wie slim verbouwt, kan bovendien profiteren van een hogere woningwaarde.
Niet iedere verbouwing levert dezelfde waardestijging op
Een gemiddelde waardestijging van bijna 50% klinkt aantrekkelijk, maar dat percentage geldt natuurlijk niet voor iedere verbouwing. Het maakt bijvoorbeeld verschil of je alleen een verouderde keuken en badkamer vervangt of de woning volledig renoveert.
Ook verduurzaming kan invloed hebben. Denk aan isolatie, energiezuinig glas, zonnepanelen of andere maatregelen die het energielabel verbeteren. DuurzaamXL geeft zelfs aan dat elke stap omhoog in energielabel, de woningwaarde met 3% laat stijgen.
Belangrijk om te weten is dat de kosten van de verbouwing niet zijn afgetrokken van de genoemde waardestijging. Een woning die €100.000 meer waard wordt nadat je er €70.000 in hebt geïnvesteerd, betekent dat je er maar €30.000 op ‘verdient’.
Daar staat tegenover dat een verbouwing niet alleen om financieel rendement draait. Meer wooncomfort en mogelijk lagere energiekosten kunnen voor bewoners eveneens voordeel opleveren.
Heb je twee linkerhanden? Oók dan kan je woning de laatste jaren flink meer waard geworden zijn. Benieuwd hoeveel? Doe de gratis berekening.
Hoe kun je een kluswoning financieren?
Niet iedereen heeft voldoende spaargeld om een grote verbouwing zelf te betalen. In dat geval zijn er verschillende mogelijkheden om de werkzaamheden via de hypotheek te financieren.
Zo kun je bij de aankoop van een woning onder voorwaarden extra lenen voor verduurzaming of een verbouwing. Hoeveel extra leenruimte je krijgt, hangt onder andere af van het energielabel van de woning en de maatregelen die je wilt uitvoeren.
Verhuis je vanuit een andere koopwoning naar een kluswoning? Dan heb je mogelijk ook overwaarde op je huidige woning. Die overwaarde komt bij verkoop vrij en kun je gebruiken voor de aankoop en verbouwing van je nieuwe woning. Zo komt dat naar wens gemaakte droomhuis wellicht een stuk dichterbij!
Houd er wel rekening mee dat extra lenen, vaak ook bij het opnemen van overwaarde, betekent dat je hypotheekschuld en maandlasten stijgen.
Eerst rekenen, dan verbouwen
Een mogelijke waardestijging van bijna 50% maakt een kluswoning aantrekkelijk, maar zegt niet automatisch dat iedere verbouwing financieel voordelig uitpakt.
Kijk daarom vooraf naar het volledige plaatje: wat kost de woning, hoeveel kost de verbouwing, hoeveel moet je daarvoor lenen en wat worden je nieuwe maandlasten? Kijk daarnaast naar de verwachte woningwaarde na de werkzaamheden en eventuele besparingen door verduurzaming.
Zo kun je beter beoordelen of de investering financieel haalbaar is én wat de verbouwing je uiteindelijk kan opleveren.
Kluswoning op het oog en wil je weten hoeveel je kunt lenen? Met een persoonlijke hypotheekberekening krijg je inzicht in je leenmogelijkheden en de bijbehorende maandlasten. Zo kun jij straks met een gerust gevoel aan de slag!
Maximale hypotheek berekenen?
Vind de laagste rente voor jouw situatie. Of je nu je eerste woning wil kopen, toe bent aan de volgende stap, overwaarde wilt opnemen of oversluiten met de laagste maandlasten
Geef een reactie