Waar krijgt u de hoogste hypotheek?

Wie maximaal wil lenen, wil graag weten waar u de hoogste hypotheek kunt krijgen. Vergelijk welke bank de hoogste hypotheek geeft.

Online de hypotheek berekenen

Hoeveel hypotheek u kunt krijgen, kunt u tegenwoordig eenvoudig online berekenen. Op basis van het inkomen en eventueel dat van uw partner, kunt u een goede indicatie krijgen van wat u maximaal kunt lenen. Dit maakt het ook eenvoudig om banken te vergelijken. Waar kan ik de hoogste hypotheek krijgen?

Waar krijgt u de hoogste hypotheek?

We vroegen ons af bij welke bank we de hoogste hypotheek kunnen krijgen volgens de eigen online berekening. We onderzochten dit met de volgende gegevens:

  • Bruto jaarinkomen: € 30.000,-
  • Bruto jaarinkomen partner: € 25.000,-
  • Eigen geld: € 20.000,-
  • Verplichtingen (lening, studieschuld of alimentatie): geen

We kozen de 5 grootste hypotheekverstrekkers uit en berekenden de maximale hypotheek op hun website. De uitkomsten vergelijken we met onze onafhankelijke maximale hypotheekberekening.

Nr.BerekeningMaximale HypotheekLink
1Hypotheek-Rentetarieven€ 265.239,-Berekening
2ING€ 262.422,-Berekening
3ABN AMRO€ 259.847,- 
4Regiobank€ 259.847,-Berekening
5SNS Bank€ 257.667,-Berekening
6Rabobank€ 254.090,- 

Een opvallend resultaat: tussen de hoogste hypotheek en de laagste zit een verschil van € 17.836,-.

Bereken uw maximale hypotheek Onafhankelijk en volgens de actuele leennormen

Verschillen hoogste hypotheek verklaard

Elke bank moet zich aan dezelfde hypotheeknormen houden. Ook gebruiken alle banken onderstaande basisberekening. Toch is de hoogste maximale hypotheek bij elke bank anders. Hoe kan dit?

Om dit verschil te verklaren kijken we naar de woonquotes. Dit percentage van het inkomen dat voor de hypotheek gebruikt mag worden, wordt elk jaar opnieuw door het NIBUD vastgesteld. De woonquotes zijn weer afhankelijk van de hypotheekrente en het inkomen.

Met de woonquote-tabel bij de hand zien we dat bij een hogere hypotheekrente iets meer geleend mag worden, maar op een gegeven moment daalt de maximale hypotheek weer. Dit optimum gebruiken we voor onze berekening van de hoogste hypotheek.

Hypotheekberekening

Bron: Wikipedia

Hoogste hypotheek bij 10 jaar vast

Wat ook opvalt is dat alle banken die we hebben onderzocht de hypotheek berekend werd bij 10 jaar rentevast. Dit is niet voor niets. In de financieringsnorm is bepaald dat vanaf die rentevaste periode mag worden gerekend met de werkelijke rente. Deze is op dit moment lager dan de toetsrente die bij een kortere rentevaste periode moet worden gebruikt. Zet de hypotheekrente 10 jaar of langer vast, voor de hoogste hypotheek.

Woningwaarde ook bepalend voor hoogte hypotheek

Zo vindt u dus de hoogste hypotheek. Dit betekent echter niet dat u ook daadwerkelijk dit bedrag kunt lenen. De hoogste van de hypotheek is namelijk ook afhankelijk van de woningwaarde. In 2021 mag u namelijk niet meer lenen dan de woning waard is. Enkel voor energiebesparende maatregelen wordt een uitzondering gemaakt en mag u tot 106% van de woningwaarde lenen.

Conclusie

Wat kunnen we uit dit onderzoek concluderen? Laten we voorop stellen dat de meeste websites vermelden dat de berekening slechts een indicatie is van het werkelijk te lenen bedrag. Daarbij bepaalt de hypotheekrente, naast het inkomen, mede hoeveel u uiteindelijk kunt lenen. Uit dit onderzoek komt naar voren dat dit nogal wat kan schelen.

Nu de huizenprijs stijgt en de hypotheeknormen strenger zijn geworden, kan een hogere leensom het verschil maken. Met een onafhankelijk hypotheekberekening krijgt u gegarandeerd het hoogste hypotheekbedrag.

Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Uw hypotheek oversluiten?

Bereken of oversluiten voor u voordelig is.

Overwaarde opnemen?

Ontdek uw mogelijkheden met overwaarde.

Een woning op het oog?

Huis kopen? Bereken uw laagste hypotheekrente.

Plaats een reactie

Vliegensvlug de laagste hypotheekrente?

Maak de juiste keuzes met een hypotheekvergelijking op maat.

8.1
8.1 uit 2288 reviews. 90% beveelt ons aan!
  • Zeer positief en objectief geholpen

    Geen luchtkastelen verkoop praatje maar realistisch en duidelijk haalbare wensen. De klant is koning

    06/10/2021 Jan, Nijverdal
  • "Loud" and clear

    Heel toegankelijke website met gerichte informatie die je direct wegwijs maakt in de financiële wereld van de hypotheken.

    05/10/2021 Frederik Tijs, Hoorn
  • Snel en duidelijk antwoord

    De ervaring was dat ik sprak met zeer ervaren mensen en die ook weten waar ze het overhebben en met een goed passend advies zijn gekomen.

    05/10/2021 Damian Wikkeling, Capelle aan den IJssel

Mis geen enkele rente-update!

Wekelijks: de laagste rentes, slimme hypotheeektips en handige rekentools. Aangevuld met leuke weetjes. Benieuwd? Meld u gratis aan!
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

+128.000 abonnees | Wekelijks rente-overzicht + hypotheektips
Extra: ontvang exclusief de renteverwachting 2022