Maximale hypotheek in 2021 | normen + berekening

Hoeveel hypotheek kunt u krijgen? Alle wijzigingen voor de maximale hypotheek in 2021. Bereken hoeveel u kunt lenen voor aankoop of overwaarde opnemen.

Hoeveel hypotheek kunt u krijgen?

Huishoudens die dit jaar een loonstijging verwachten, kunnen meer hypotheek krijgen. Ook voor tweeverdieners en mensen met een studielening is de maximale hypotheek in 2021 gestegen. Lees meer over:

Hoeveel kunt u lenen in 2021? Bereken uw maximale hypotheek >>>

Niet meer lenen dan de woningwaarde

Ook in 2021 kunt u niet meer lenen dan de woning waard is. In het regeerakkoord van het Kabinet Rutte 3 is afgesproken dat de maximale hypotheek gedurende de regeerperiode 100% van de woningwaarde blijft. Kiest u voor energiebesparende maatregelen, dan kan 106% van de woningwaarde geleend worden.

Lees ook deze 5 slimmigheden om meer hypotheek te krijgen.

Meer hypotheek voor tweeverdieners

Tweeverdieners kunnen in 2021 meer hypotheek krijgen. Het tweede inkomen telt dit jaar voor 90% mee bij de berekening van de maximale hypotheek. Vorig jaar was dit nog 80%. Deze verruiming zorgt voor een fors hogere hypotheek.

Als u vorig jaar bijvoorbeeld maximaal 300.000 euro kunt lenen, dan ligt de maximale hypotheek in 2021 tussen 10.000 en 12.000 hoger.

Studielening weegt minder zwaar op hypotheek

In 2021 weegt een studielening minder zwaar op een hypotheek. Vanaf nu wordt de wegingsfactor elk jaar opnieuw bepaald, waarbij rekening wordt gehouden met de gemiddelde rente op studieleningen over laatste 5 jaar.

Voor een ex-student met een studielening van 10.000 euro betekent dit dat ongeveer € 3000,- meer geleend kan worden dan afgelopen jaar.

Maximale hypotheek op basis van het inkomen

Dit jaar stijgt de maximale hypotheek voor huishoudens die een loonstijging verwachten. Wie niet of beperkt in inkomen op vooruit gaat kan in 2021 minder hypotheek krijgen.

Dit wordt duidelijk na doorrekening van de financieringslastpercentages door het Nibud. Daarmee wordt bepaald hoeveel van uw inkomen u mag gebruiken voor de hypotheek.

Onderstaand vindt u een aantal rekenvoorbeelden van het Nibud voor de maximale hypotheek rekening houdend met een loonstijging van 1,4% en hypotheekrente van 1,75%.

Rekenvoorbeeld maximale hypotheek 2021 eenverdieners

Maximale hypotheek in 2021 eenverdieners

Rekenvoorbeeld maximale hypotheek 2021 tweeverdieners

Maximale hypotheek in 2021 eenverdieners

Starters veelal vrijgesteld van overdrachtsbelasting

Hoewel het geen hypotheeknorm is, de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters zorgt voor flink meer mogelijkheden. In 2021 gelden de volgende voorwaarden om van de vrijstelling gebruik te maken:

  • Passeert de woning tussen 1 januari en 31 maart 2021 bij de notaris en bent u tussen 18 en 35 jaar, dan betaalt u geen overdrachtsbelasting.
  • Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend op bovenstaande hypotheekregel dat de woning niet duurder mag zijn dan 400.000 euro.
  • In beide bovenstaande situaties geldt dat de koper niet eerder de startersvrijstelling mag hebben aangevraagd.

Het reguliere tarief van 2% over de koopsom houden deze starters dus in eigen zak.

Bereken uw maximale hypotheek 2021

We hebben de nieuwe financieringslastpercentages ook verwerkt in onze online hypotheekberekening. Bereken hoeveel u in 2021 kunt lenen.

Dit artikel is geschreven door Roel van Oirschot

Uw hypotheek oversluiten?

Bereken of oversluiten voor u voordelig is.

Eerste woning kopen

Ontvang de beste hypotheek voor starters.

Overwaarde opnemen?

Ontdek uw mogelijkheden met overwaarde.

Plaats een reactie

Vliegensvlug de laagste hypotheekrente?

Maak de juiste keuzes met een hypotheekvergelijking op maat.

8.1
8.1 uit 2124 reviews. 87% beveelt ons aan!
  • Overzichtelijk, duidelijk, compleet

    Wat een mooie, frisse website. Heel erg overzichtelijk en snel de laagste rente gevonden. Meer informatie aanvragen is echt kinderspel. Werkt heel erg fijn. Snelle reactie gekregen.

    11/02/2021 Richard, Ommen
  • Snel een globaal idee gekregen!

    Nadat ik op de website wat getallen had ingevuld en een idee had wat de mogelijkheden zijn, werd ik kort daarop terug gebeld om nog wat details door te nemen. Top!

    03/01/2021 Gerard, Rockanje
  • Direct contact

    Werd direct gebeld en kreeg ook direct helderheid over mogelijkheden.

    07/01/2021 Henk Jan, Zeewolde

Ontvang rente updates en hypotheektips

Onze hypotheek expert Roel houdt u graag op de hoogte van belangrijk nieuws en actuele rentestanden.
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

+100.000 abonnees | Actuele rente 2021 + prognose.
Wekelijks rente-overzicht met de beste hypotheektips.