De huizenprijzen breken momenteel alle records. Of u nu wel of geen verhuisplannen heeft; zo laat u de gestegen huizenprijs in uw voordeel werken.
Huizenprijs stijgt explosief
De lage hypotheekrente in combinatie met een beperkt aanbod van koophuizen, zorgt ervoor dat de huizenprijs explosief stijgt. Huizen waren nog nooit zo duur als op dit moment. En met een gemiddelde prijsstijging van 7% over 2019 staan veel huizenbezitters op winst.
Zo laat u de gestegen huizenprijs in uw voordeel voordeel werken als u geen verhuisplannen heeft, gaat verhuizen of uw eerste huis koopt:
Hoeveel is uw huis meer waard geworden? Bereken uw bereken uw actuele woningwaarde >
Huizenbezitters zonder verhuisplannen
Ook als u geen verhuisplannen heeft, kunt u de gestegen huizenprijs in uw voordeel laten werken.
- Door de gestegen huizenprijs wordt uw hypotheek in verhouding tot de woningwaarde lager. Daarmee vervalt mogelijk uw risico-opslag of komt u zelfs in aanmerking voor rentekorting. Let op: geldverstrekkers wijzen klanten er niet altijd op als de hypotheek goedkoper kan.
- De hoogte van de rente-opslag of korting verschilt per geldverstrekker. Met de gestegen huizenprijs is het interessant om uw hypotheekrente en voorwaarden te herbekijken. Mogelijk is oversluiten naar een andere geldverstrekker voordelig.
- De gestegen huizenprijs biedt u ruimte om de hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek te sluiten. Met de verhoging kunt u een verbouwing financieren, maar denk ook eens aan energiebesparende maatregelen.
- In een aantal situaties is het mogelijk om de gestegen huizenprijs contant te maken. Met hypotheekproducten als de omkeer- of verzilverhypotheek kunt u de overwaarde uit uw huis halen, bijvoorbeeld als aanvulling op het pensioen.
Huizenbezitters die willen verhuizen
Door de gestegen huizenprijs hebben doorstromers een mooie positie op de huizenmarkt. Zij kunnen hun huidige woning vaak met overwaarde verkopen. Huizenbezitters kunnen bij een verhuizing kiezen voor lagere woonlasten of een duurder huis. Daarbij kunnen ze gebruik maken van een aantal interessante hypotheek-oplossingen:
- Met een hypotheek van voor 1 januari 2013 kunt bij de nieuwe woning kiezen voor een (deels) aflossingsvrije hypotheek.
- Koopt u een nieuwe woning, maar heeft u de oude woning nog niet verkocht, dan kan een overbruggingshypotheek uitkomst bieden.
- In 2020 is het makkelijker geworden voor ouderen, flexwerkers en ondernemers om een nieuwe woning te kopen.
Starters die hun eerste huis kopen
Door de gestegen huizenprijs hebben starters moeite om de hun eerste woning te financieren. Dit heeft een aantal oorzaken:
- Het aantal starterswoningen dat vrijkomt is beperkt.
- De hypotheeknormen zijn aangescherpt waardoor meer eigen geld nodig is voor de aankoop.
- Ook kunnen starters met een studielening net wat minder lenen.
Momenteel wordt gemiddeld 30.000 uit eigen zak gefinancierd bij de aankoop van een eerste woning. Zonder overwaarde betekent dit sparen. Het is dus niet verwonderlijk dat steeds meer ouders helpen bij de hypotheek.
