Oversluiten kan uw hypotheekrente flink verlagen. De boeterente is vaak een reden om van deze besparing af te zien. Het is daarom tijd voor een andere kijk op de boeterente.
Lage hypotheekrente
Door de hypotheek over te sluiten kunnen ook huizenbezitters profiteren van de huidige lage hypotheekrente. Bij oversluiten sluit u een nieuwe hypotheek af met een lagere hypotheekrente en daarmee lost u uw oude hypotheek in één keer af.
Let op: Dit bericht is 3 jaar geleden gepubliceerd. Mogelijk is de inhoud hiervan verouderd.
Gemiste inkomsten
Uw huidige geldverstrekker loopt hierdoor inkomsten mis. In de hypotheekakte heeft u namelijk afgesproken dat u een aantal jaren hypotheekrente gaat betalen. Met de boeterente wordt de geldverstrekker gecompenseerd voor deze gemiste inkomsten. Een vergoedingsrente is daarom een betere benaming.
Is oversluiten interessant voor u?In 10 minuten weet u of oversluiten voordelig is
Hoge boeterente
Wat de naam ook is, huizenbezitters schrikken vaak van de boeterente. Met name wanneer de rentevaste periode nog een aantal jaren duurt kan de boete hoog uitvallen. Daar staat tegenover dat huizenbezitters juist nu kunnen profiteren van de historisch lage hypotheekrente en een deel (10% tot 20%) boetevrij aflossen. Bereken eenvoudig uw boeterente.
Onderzoek en ervaring
Uit onderzoek en onze ervaring blijkt dat de boeterente huizenbezitters ervan weerhoudt de hypotheekrente te verlagen.
- Uit onderzoek van panelwizard (in opdracht van SNS) blijkt dat voor 83% van de huizenbezitters die advies hebben ingewonnen over oversluiten, de kosten de reden is om dit uiteindelijk niet door te zetten.
- Zelf merken we dit in onze dagelijkse adviespraktijk. Wanneer we de boeterente berekenen tijdens een oriënterend gesprek, valt het gesprek vaak even stil. Onze adviseurs helpen de klant verder te kijken dan de kosten zodat de besparing alsnog gerealiseerd kan worden.
Een rekenvoorbeeld
Via een rekenvoorbeeld kunnen we de besparing het beste duidelijk maken. We laten bijvoorbeeld zien dat met een renteverschil van 2.5% en een hypotheeksom van € 200.000,- de boeterente van € 10.000,- binnen 2 jaar is terugverdiend. Bij een rentesvastperiode van 20 jaar bespaart u € 5000,- per jaar, 18 jaar lang.
Ook is niet bij iedereen bekend dat de boeterente fiscaal aftrekbaar is en dat, wanneer hier ruimte voor is, dit bedrag kan worden meegenomen in de nieuwe hypotheek.
Boeterente onrechtvaardig?
Een boete lijkt onrechtvaardig en daarbij voelt het onlogisch om eerst kosten te maken om vervolgens te besparen. Aan de andere kant zouden huizenbezitters zonder de boeterente elk jaar van bank wisselen. De zekerheid van de rentevaste periode is dan onhoudbaar. Hoe eerlijk is de boeterente? (Doe mee met de discussie)
Een andere kijk
We adviseren daarom om vooral naar de besparing te kijken. Misschien moeten we het omdraaien en is de hoge hypotheekrente die u nu betaalt de boete. Het bedrag dat de geldverstrekker rekent voor het openbreken van de hypotheek, maakt het renteverschil alleen contant, waarna u gaat besparen.
Nieuwsgierig naar uw besparing? Vraag vrijblijvend een oversluitrapport aan.
Geef een reactie