Block title
Block content

Wat is overwaarde?

Overwaarde is het verschil tussen de waarde van de woning en de (resterende) hoogte van de hypotheek. Een andere benaming voor overwaarde is eigenwoningreserve. De kans bestaat dat de overwaarde negatief is, dan is er sprake van een restschuld.

Heeft uw woning overwaarde?

U kunt op twee manieren controleren of uw woning overwaarde heeft:

  • U kunt een taxatie laten uitvoeren door een onafhankelijke taxateur.
  • Kijken naar de WOZ-waarde van uw woning. Deze wordt vermeld in de WOZ-beschikking die u elk jaar in de bus krijgt.

Fiscale regelingen

Op de overwaarde van uw woning zijn een tweetal fiscale regelingen van toepassing:

  • Winst bij woningverkoop: u betaalt dan geen inkomstenbelasting.
  • Bijleenregeling: als u binnen 3 jaar een andere woning koopt, dan moet u de overwaarde investeren in de nieuwe woning. Doet u dit niet, dan is kunt u de hypotheekrente over het bedrag van de overwaarde niet van de belasting aftrekken.

Overwaarde gebruiken als overbruggingskrediet

Heeft u tijdelijk twee woningen omdat uw oude woning nog niet verkocht is, dan kunt u de overwaarde gebruiken als overbruggingskrediet. Met een overbruggingskrediet maakt u de overwaarde van uw oude woning vrij om in uw nieuwe woning te investeren. De extra lening die u heeft afgesloten lost u weer af op het moment dat u de oude woning verkoopt.

Overwaarde gebruiken als aanvulling op pensioen

Wanneer de overwaarde groot genoeg is kunt u ervoor kiezen om hiermee uw pensioen aan te vullen of eerder met pensioen te gaan. Hiervoor dient u de hypotheek te verhogen of een extra hypotheek af te sluiten op uw woning. U kunt dan vrij over dit geld beschikken. 

Door uw overwaarde slim te gebruiken kunt u meer met uw hypotheek doen. Wat precies? Een hypotheekadviseur kan dit aan u uitleggen en voorrekenen.