De huizenprijs stijgt in een recordtempo. Ondanks dat de hypotheekrente oploopt, is de rente nog steeds laag. Daarom blijft het opnemen van overwaarde interessant.
Jouw overwaarde opnemen
De afgelopen jaren is de huizenprijs naar recordhoogte gestegen. Vrijwel alle huizenbezitters staan momenteel ‘op winst’, oftewel je hebt overwaarde. Ook door (structureel) af te lossen bouw je overwaarde op.
Je kunt deze overwaarde voor verschillende doeleinden te gelde maken. Zo kan je jouw kinderen helpen met een hypotheek, jouw pensioen aanvullen of een tweede huis kopen. Maar je kunt de overwaarde ook opnemen om te investeren in woning. Denk hierbij aan een verbouwing of toepassen van energie besparende maatregelen financieren.
Overwaarde huis opnemen? Bereken vrijblijvend jouw verzilvermogelijkheden
Hypotheekproducten speciaal voor overwaarde
Banken hebben verschillende financiële producten ontwikkeld om e overwaarde op te nemen. Daar kan je nu slim gebruik van maken.
Zo is de verzilverhypotheek opnieuw geïntroduceerd voor een aanvulling op het pensioen. Voor pensioengerechtigden geldt dat banken vaker toetsen op werkelijke last. Dit in plaats van de strengere inkomensnormen die ingaan rondom het pensioen.
Voor huizenbezitters die energiebesparende maatregelen nemen, zijn de hypotheeknormen verruimd. Daarnaast kom je bij verschillende banken in aanmerking voor rentekorting, als de woning aan de duurzaamheidseisen van de bank voldoet.
Overwaarde opnemen wordt minder voordelig
De komende maanden kan het minder voordelig worden om overwaarde op te nemen. De hypotheekrente loopt op waardoor overwaarde opnemen duurder wordt. Hoeveel dat scheelt wordt duidelijk in onderstaand reken voorbeeld.
Stel je neemt 50.000 euro extra hypotheek, aflossingsvrij met een rentevastperiode van 20 jaar.
- De laagste rente nu is 1,80%. Je betaalt dan per jaar € 900,-.
- Op 1 januari was de rente nog 1,20%. Je betaalde toen nog € 600,-.
- Een verschil van € 300,-. Na de rentevastperiode bent je € 6.000,- meer kwijt.
Overwaarde opnemen wordt niet alleen duurder. Door de oplopende hypotheekrente kan je ook minder hypotheek krijgen op basis van jouw inkomen. We berekenen het verschil bij een inkomen van 38.000 euro en een tweede inkomen van 25.000 euro.
- Met de hypotheekrente van 1 januari zou je maximaal 317.308 euro kunnen lenen.
- De de hypotheekrente stijging is de maximale hypotheekrente nu nog maar 306.507 euro.
- Een verschil van ruim 10.000 euro. Deze impact is nog groter als je kiest voor een consumptief opnamen.
De verwachting was al dat de hypotheekrente in 2022 oploopt als gevolg van de inflatie. Door de situatie in Europa zullen de tarieven sneller oplopen. Hierdoor kan het interessant zijn om juist nu in actie te komen als je jouw overwaarde wilt opnemen. Bereken hier vrijblijvend jouw verzilvermogelijkheden.
Geef een reactie